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天玺天2期价钱分析！

阿lo港房 · 2025-10-10 · 赞 2,361 · 收藏 90 · 评论 233 · 读取于 2026-10-23

看原帖 ↗

要点（每条带原文引文）

天玺天二期推出24个四房招标单位，面积由874呎至2230呎。 — ✗ “发展商前几日推出了24个四房招标单位”
1200呎户型加价幅度最大，意向呎价32000元，较一期同楼层成交呎价高18.5%。 — ✗ “意向呎价是32000蚊...加价幅度有18.5%”
一期二手短炒获利丰厚，近期6座40楼B室以2430万卖出，呎价36161元，升幅达22%。 — ✗ “最近以2430万卖出...升幅有22%”
900呎户型升值潜力巨大，意向呎价30000元，比一期同户型低逾8000元。 — ✗ “900呎嘅升值空间系最大...高咗8284蚊”
1500呎户型价值被低估，意向呎价27000元，仅比同区Oasis二手盘高1322元。 — ✗ “1500呎嘅价值系被低估咗...相差1322蚊”
1800呎户型定价持平，意向呎价34000元，与一期同楼层成交价相同。 — ✗ “1800呎系同一期呎价一样...都系3万4000蚊”
2200呎户型低于市场价，意向呎价34000元，远低于同区新盘平均呎价5万多元。 — ✗ “2200呎系低于市场价...平均成交呎价系5万几”

要点由 LinkDigest 的模型写出，引文逐字核对过：✓ 在原文里找到了，✗ 没找到。

画面文字（前 10 行）

0:00 天玺天2期 / 价钱分析！
0:06 面积由874呎-2230呎
0:12 以下我会在价钱的角度逐个分析
0:18 你看看2期2座46楼c室
0:24 2期2座46楼c室 / 面积:1227呎 / 户型:4房1套+工人套 / 景观:狮子山 / 意向呎价:$32000 / 看狮子山
0:37 2期2座46楼c室 / 面积:1227呎 / 户型:4房1套+工人套 / 景观:狮子山 / 意向呎价:$32000 / 1期3座46楼d室 / 面积:1227呎 / 户型:4房1套+工人套 / 景观:狮子山 / 成交呎价:$27001 / 同样的景观同样的楼层
0:43 即是这次加价幅度有18.5%
0:49 1期由今年8月收楼到现在
0:55 全部持货都不超过一年时间
1:02 升幅由7%-22%

逐字稿

天使海天二期值唔值得買呢?
發展商前幾日推出咗24個四房招標單位,面積由874呎到2230呎,以下我會喺價錢嘅角度逐個分析嘅。
首先1200呎加價嘅幅度係最大嘅,你睇下二期E座46樓C室,面積1227呎,戶型係四房一套加工人套,望獅子山,意向車價係3萬2000蚊。
對比一期嘅3座46樓D室,同樣嘅面積,同樣嘅戶型,同樣嘅景觀,同樣嘅樓層,但成交呎價只係27001蚊,比二期低4999蚊,即係今次加價幅度有18.5%。
當然呢個係未計算天使海天嘅升值空間啦,一期由今年8月收樓到而家,總共有18宗二手短炒成交,全部呎貨都唔超過一年時間,而且都係賺錢離場,升幅由7%到22%,例如最新嘅成交,6座40樓…

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